Membeli rumah merupakan salah satu keputusan finansial terbesar yang akan diambil oleh kebanyakan orang. Penting untuk memahami total biaya kredit rumah sebelum melakukan pembelian. Total biaya kredit rumah mencakup lebih dari sekadar harga pembelian rumah. Ada juga biaya penutupan, biaya penilaian, biaya asuransi, dan pajak properti. Biaya-biaya ini dapat bertambah dengan cepat, jadi penting untuk menyadarinya saat menganggarkan pembelian rumah.
Biaya penutupan biasanya berkisar antara 2% hingga 5% dari harga pembelian rumah. Biaya ini mencakup biaya seperti biaya pemrosesan pinjaman, biaya pengacara, dan biaya penjaminan. Biaya penilaian adalah biaya untuk mendapatkan penilaian rumah. Penilaian diperlukan oleh pemberi pinjaman untuk memastikan bahwa rumah tersebut bernilai harga pembelian. Biaya asuransi hipotek melindungi pemberi pinjaman jika terjadi gagal bayar pinjaman. Premi asuransi hipotek biasanya berkisar antara 0,5% hingga 1% dari jumlah pinjaman.
Pajak properti adalah pajak tahunan yang dikenakan oleh pemerintah daerah. Jumlah pajak properti bervariasi tergantung pada lokasi dan nilai properti. Penting untuk memperhitungkan pajak properti saat menganggarkan biaya kepemilikan rumah.
Selain biaya-biaya tersebut, ada juga biaya berkelanjutan yang terkait dengan kepemilikan rumah. Biaya-biaya ini mencakup pemeliharaan, perbaikan, dan utilitas. Biaya pemeliharaan dan perbaikan dapat bervariasi tergantung pada ukuran dan usia rumah. Utilitas mencakup biaya listrik, air, dan gas.
Berikut adalah beberapa poin penting yang perlu dipertimbangkan saat menghitung total biaya kredit rumah:
Harga pembelian rumah: Ini adalah harga yang Anda bayarkan untuk membeli rumah.
Biaya penutupan: Biaya ini biasanya berkisar antara 2% hingga 5% dari harga pembelian rumah.
Biaya penilaian: Biaya untuk mendapatkan penilaian rumah.
Biaya asuransi hipotek: Premi asuransi hipotek biasanya berkisar antara 0,5% hingga 1% dari jumlah pinjaman.
Pajak properti: Pajak tahunan yang dikenakan oleh pemerintah daerah.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan: Biaya ini dapat bervariasi tergantung pada ukuran dan usia rumah.
Utilitas: Biaya listrik, air, dan gas.
Cara Menghitung Total Biaya Kredit Rumah
Untuk menghitung total biaya kredit rumah, Anda perlu menambahkan semua biaya yang disebutkan di atas. Misalnya, jika Anda membeli rumah seharga $200.000, dan biaya penutupan Anda adalah $4.000, biaya penilaian Anda adalah $500, biaya asuransi hipotek Anda adalah $1.000 per tahun, dan pajak properti Anda adalah $2.000 per tahun, maka total biaya kredit rumah Anda adalah $212.500.
Penting untuk dicatat bahwa biaya ini hanyalah perkiraan. Total biaya kredit rumah yang sebenarnya dapat bervariasi tergantung pada keadaan spesifik Anda.
Tips Menghitung Total Biaya Kredit Rumah
Berikut adalah beberapa kiat untuk membantu Anda menghitung total biaya kredit rumah:
Dapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman hipotek. Hal ini akan memberi Anda perkiraan jumlah pinjaman yang memenuhi syarat untuk Anda dan membantu Anda menganggarkan biaya penutupan Anda.
Dapatkan penawaran dari beberapa perusahaan asuransi hipotek. Ini akan membantu Anda menemukan tarif terbaik untuk asuransi hipotek Anda.
Hubungi kantor penilai setempat untuk mendapatkan perkiraan biaya penilaian.
Periksa dengan pemerintah daerah Anda untuk mengetahui perkiraan pajak properti.
Bicaralah dengan agen real estat tentang biaya pemeliharaan dan perbaikan yang diharapkan.
FAQ tentang Cara Menghitung Total Biaya Kredit Rumah
Berikut adalah beberapa pertanyaan umum tentang cara menghitung total biaya kredit rumah:
Berapa biaya penutupan rata-rata?
Biaya penutupan biasanya berkisar antara 2% hingga 5% dari harga pembelian rumah.
Berapa biaya penilaian rata-rata?
Biaya penilaian bervariasi tergantung pada lokasi dan ukuran rumah. Namun, Anda biasanya dapat mengharapkan untuk membayar antara $300 hingga $500.
Berapa biaya asuransi hipotek rata-rata?
Premi asuransi hipotek biasanya berkisar antara 0,5% hingga 1% dari jumlah pinjaman.
Berapa pajak properti rata-rata?
Pajak properti bervariasi tergantung pada lokasi dan nilai properti. Namun, Anda biasanya dapat mengharapkan untuk membayar antara 1% hingga 3% dari nilai properti Anda.
Kesimpulan
Membeli rumah merupakan keputusan besar. Penting untuk memahami semua biaya yang terkait dengan kepemilikan rumah sebelum melakukan pembelian. Dengan menghitung total biaya kredit rumah, Anda dapat memastikan bahwa Anda mampu membeli rumah yang Anda inginkan.
